临房网讯：今年楼市调控尤其严格，在这种政策背景下，南京和天津仍然放宽了落户买房政策。其原因是因为一二线城市都在进入“抢人大战”阶段，为了完成中央给出的“1亿人口进城”的目标。
除此之外，也有很多城市提出了买房补贴的口号，不过被中央叫停了。为什么各地方政府迟迟不肯放下房地产市场呢？原因就是房地产这块蛋糕实在太大，大部分的财政收入、经济指标、行业发展，都是靠房地产行业支撑的，另外它还解决了大批的人口就业问题。一旦楼市进入“寒冬”，开发商不愿意拿地，那么财政收入就会“腰斩”。
不仅是土地收入没了，其他收入也在锐减。今年各地方响应“减税降费”的政策，为中小企业减去了大量的税务负担，就连社保的缴费比例也进行了下降。
想要让地方政府放下房地产市场，就必须有其他的蛋糕代替房地产，于是最近中央又让出了一块大蛋糕，目的就是让地方放下房地产，让楼市的调控效果更加显著。
从本月开始，我国新的土地增值税法，已经开始向社会公开征求意见。最大的区别就是把集体产权房，纳入了增值税的范围之内。受此影响最大的肯定是地产开发商，以及广大的购房者，原本购入集体产权房，是一个比较实惠的选择。而如今购房的成本大大增加了，具体增加多少？比如说增值的金额是400万元，那么多交的税款就达到了150万元。
此次法案主要影响的是集体产权房，而对于商品房以及小产权房的影响并不大。除此之外，消费税的改革、个税的改革，以及房产税的陆续推进，未来炒房的成本是越来越高，这也是打击房价的根本措施。最终受益的还是刚需买房者，房价不断往下降，房产税和增值税的陆续推出，一上一下之间，炒房者几乎是亏钱的。而这时刚需买房者只要看准时机，适时为自己买一套，就可以很好地解决自己的住房问题了。
今年的房价总体来说是有所下降的，主要原因有两个，第一个是受国家调控，第二个是目前房屋已经由卖方市场转变为买方市场，这也充分贯彻了“房住不炒”的概念。所以今年如果想要炒房的话，不是特别好的时机，应该做一些大额固定收益的投资为主。
为什么从今年开始，国家开始对楼市进行严格调控呢？原因很简单，时候到了。第一，实体经济需要发展，就必须把楼市这个“大口袋”放出来，把资金流入到中小企业发展上，这样才能增强中国商品在世界的竞争力。第二，任何国家都不能过度依赖房地产市场发展，中国楼市已经走过了30多年，已经由发展阶段走向稳定阶段。这个时候调控是经济稳定的需要，也是解决人民负担的需要。
编辑者：yangmei
分享到：
