临房网讯：随着历史的发展，当金钱成为不仅拥有商品属性，还具备了给人安全感的属性同时，人们对金钱的渴望度一再被放大， 越来越多的人认为拼命赚钱，就能过上理想的生活。
以前，人们的想法是把钱攒下存起来，留在关键时刻发挥重要作用，而随着时代的发展，人们理财观念的觉醒，越来越多的人选择 将手里的部分钱财用于投资理财，从而获取更大的收益。
在我国市面上众多的理财产品中，最受人们欢迎的还要首选房子。
可能是出于中国人骨子里的传统观念，也可能是前几年房价的疯狂，让很多人尝到了甜头，从而促使越来越多人选择将 房子当作投资理财的首选产品。
毕竟房子不仅保值还能大幅升值， 比存银行的收益大，比炒股买基金的风险小， 这也是为什么房子一再受大家追捧的原因。
就这样在大家的追捧之下，房价 “节节高升” ，让不少人看过房价之后，觉得自己此生与房子的缘分算是到头了，鲜少有人会觉得自己能够轻松扛起一套房所带来的压力。
就在大多数人都在为房子而焦虑时，一些潜在危机也在不断浮现，譬如地方对 土地财政依赖过盛，人们的收入和房价差距大，致使年轻人结婚率低下、人口出生率低下，不敢消费 等等一系列问题。
这让国家不得不重视我国经济以及楼市的长远发展，所以我们看到关于楼市问题这两年一再的在一些重要的大会被提起，调控政策也从未间断。
如果说2018年你觉得楼市调控只是政策密集，并未给购房者强有力的信息，那么前几天刚刚被大会提及的 “不将房地产作为经济短期刺激手段”，这一最终决定未来我国的楼市大方向的决策 ，可以说是给房地产以及所有和房产相关行业和从业人员下了一剂猛药。
研究经济或者房地产的人都知道，根据以往经验，在经济下行期，只要房地产稍微松下绑，经济也就能得到一定的松绑，然而就在当下经济压力较大，内忧外患的双重压力下，我国仍就宣布“不将房地产作为经济短期刺激手段”，由此可以看出， 未来炒房算是彻底凉凉了 。
但是如果手里真的有大量的闲钱，把钱用来买房还是存进银行？我们可以来算这么一笔账。
买房vs存银行
刨除一切外部因素影响，如果有100万元拿来全款买房的话，5年之后的收益会是多少呢？
根据历年以来的房价上浮数据，中科院和社科院表示未来房价涨幅维持在6.7%-7.6%之间算合理水平。如果把两院的房价合理涨幅6.7%作为基本依据，那么100万元房产， 到2024年大约升值38万元 。
而根据现阶段的存款利率，2019年5年定期存款利率最高在4%-4.5%，（只有个别银行5年定期存款的利率可以达到4.5%水平），如果将这100万存入银行，以5年为定期存款期限，按照最高利率算： 100（1+4.5%）∧5= 124.6万元 。
综上所述，如果有100万，放入楼市5年的收益为38万，和存银行的收益24.6万相比，还是楼市获益更高，但是5年的时间，谁能保证房子不会成为纸上财富，被套牢呢？
手握现金的人该如何安放？
早在2017年政府提出“房住不炒”的时候，就有很多专家都在力劝大家“楼市调控期，炒房须谨慎，能不炒千万就别炒，一炒就糊”。
而有些人总觉得让自己手里的闲钱静静的躺着很亏，加之理财产品了解的不多，股票基金也不是很懂， 感觉唯有买房是笔只赚不赔的买卖 。
关于要不要炒房这个问题，如果你早十年问，那小诸葛肯定会告诉你，炒！必须炒，没钱借钱也要炒！
而现在在“坚持房住不炒、坚决抵制炒房行为、不将房地产作为经济短期刺激手段”的楼市稳定期，竟然还有人妄图通过买房大赚一笔，这人怕不是人傻钱多吧？
整体需求减少，市场冷
根据某研究院发布的数据显示，2019年7月份，受监测的 40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。
其中，4个一线城市成交的房子面积，与上月相比下降10个百分点； 18个二线城市成交的房子面积，下降5个百分点；18个三四线城市下降12%。
成交数据下降，房子难卖，并不是因为房子的量不够，而是因为 购房者减少 了。随着调控力度的加大，越来越多的炒房客和投机者被挤出了楼市。
据统计7月单月全国房地产调控次数高达56次，加上上半年的251次，1至7月份调控多达307次，同2018年1至7月相比，多了47次，同比上涨18%。
购房者减少，房子难卖，从而供求关系也就发生了转变。
当下想要买房的几种情况
楼市稳定期，如果你手里真的有闲置的资金想要进入房地产，那么可以分为以下几种情况：
如果是 在三四线 的话，小诸葛觉得 有住的就好，千万不要贪多 。 一直以来，三四线新房需求不断，而二手房市场却一再的遇冷。
受房价及传统观念的影响， 三四线购房者的首选多为新房。 由于二手房的价格一般比新房要高出一些，而且大多数购房者认为新房的格局和小区环境都比老小区好，而且新房周边的环境和商业配套也都比较先进，深受年轻人的喜欢。
与其花高价去买二手房， 为什么不考虑各方面都优于二手房的新房？ 这也是为什么小诸葛不建议大家去碰三四线除自住以外房产的原因。
当然，如果是在一二线热门城市的话就要另当别论了，不是说要你去炒房，在楼市以稳为主，房贷利率上调，二套首付比例较高的情况下，小诸葛 不建议任何人炒房！ 详情可以参考小诸葛此前发过的一篇文章 《搬出柳岩，也难改这一楼市事实》
如果真的 钱多的没地方 放，特别想要放入楼市， 且不在乎短期内不会有太大收益的话， 可以考虑入手一二线的房产， 毕竟一二线的购房需求和租房需求都高于三四线，短期内不出手，其房租收益也是很可观的。
总有那么一两个例外
当然，并不是所有手持现金的人都不要轻易入市，在未来楼市走向稳定的情况下， 手握现金的刚需和有置换需求的购房者 其实可以考虑下抓住机会入手。
想要从三四线升级到一二线的购房者也可以抓住各城正在实施的人才计划及时升级。
虽然现下房贷利率上浮，但是在需求减少，房企着急资金回笼的情况下， 未来很有可能会出现“以价换量”的现象，在供大于求的情况下，购房者讨价还价的空间将会更大， 而我们只需耐心等候，把握时机入市即可。
最后，套用李嘉诚的一句话“分两种情况看，房子是买来住的，是应该买的，但是买来炒的，还是收手吧”！
编辑者：yangmei
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