2020年房地产市场走势见稳 来年调控或迎挑战

临房网讯：12月：2020年走势见稳，来年调控或迎挑战

1-12月数据表现

2020年1-12月，全 国房地产开发投资额累计人民14.1万亿元，同比增加7.0%。同期，全 国房地产开发企业土地购置面积达2.554亿平方米，较去年同期的2.582亿平方米减少1.1%；土地出让金累计人民币17,269亿元，同比增加17.4%；土地单价同比上扬18.7%至每平方米人民币6,763元。新开工面积约22.44亿平方米，同比减少1.2%。                   

1-12月，房屋竣工面积累计9.12亿平方米，同比减少4.9%；商品房在建面积自去年同期的89.38亿平方米增加至92.68亿平方米。商品房销售面积累计17.61亿平方米，较去年同期的17.16亿平方米有所增加；销售均价约为每平方米人民币9,860元，同比上涨5.9%；总销售额达到人民币17.4万亿元，同比增加8.7%。

12月数据表现

当月，房地产投资额为人民币1.20万亿元，同比增加9.3%。同期土地销售面积同比增加20.5%至4,945万平方米。土地出让金同比增长22.9%至人民币3,379亿元，土地出让均价同比上涨2.0%至每平方米人民币6,832元。新开工面积约2.33亿平方米，同比增加6.3%。

12月竣工面积同比减少0.2%至3.2亿平方米。同期，商品房销售面积约2.53亿平方米，较去年同期的2.27亿平方米显著增加；销售均价约为每平方米人民币9,760元，同比上涨6.7%；销售额达到人民币2.46万亿元，同比增加18.9%。

市场点评

2020年全年土地购置面积、房屋新开工面积及竣工面积呈同比减少之势。下半年市场气氛有所改善，但未能填补上半年的缺口。

市场启动复苏的同时，政 府关注重 心也在向房地产债务风险、市场过热转移，第四季度出台一系列新政和指导方针。而从12月土地出让面积来看，市场稳健发展问题短期内似乎无需担忧——当月成交4,950万平方米，全年成交2.554亿平方米，同比减少1.1%，尽管跌幅已较1-11月（5.2%）有所收窄。

随着经济提振措施陆续到期，房地产市场调控措施开始显效，2021年市场可能更具挑战。预计领先一、二线城市仍将呈现良好走势；而在低线城市，随着已竣工项目集中入市的压力累积，土地竞拍热度可能会有所降温，带动出让面积缩减。由于房企融资的银行、债券、股票等融资渠道执行更清晰的差异化政策，房地产开发商的整合或将进一步推进。